【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】國人投資海外不動產(chǎn)，兩大獲利評估條件：一為，不動產(chǎn)買賣價(jià)差漲幅空間；二為，租金投報(bào)率。在海外不動產(chǎn)的幾個(gè)市場中，由於日本距離近、治安良好、法律完善…等優(yōu)勢，使其長期成為最受國人關(guān)注與青睞的海外投資市場之一。國人購買海外房地產(chǎn)不僅止於投資之用，更可以做為海外度假之用或者為留學(xué)居住之用。
 
日本一直是國人最關(guān)注的海外不動產(chǎn)投資市場，但長期以來最讓投資人對日本房市欠缺信心的地方即是中古屋市場交易量低與房價(jià)漲幅空間有限。根據(jù)2014年1月21日東日本不動產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(東日本REINS)發(fā)布的2013年東京都不動產(chǎn)流通市場相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年東京都的中古公寓成交數(shù)量破2年來新高，光是2013年12月與2012年12月相比則成長22％。2013年中古公寓的成交單價(jià)與總價(jià)破3年來新高，單價(jià)和2012年相比也成長了7.2％。因此從數(shù)據(jù)中讀出，東京都的房市自2013年已開始呈現(xiàn)復(fù)甦，東京都中古公寓市場交易逐漸活絡(luò)而且可以看出房價(jià)也開始走漲。
 
日本房市一向是租賃市場，投資日本房地產(chǎn)的租金投報(bào)率也就相當(dāng)亮眼，「投資日本房地產(chǎn)的年租金投報(bào)率大約是6％~10％，這就是日本房地產(chǎn)深受投資人喜愛的原因?！箵碛胸S富經(jīng)驗(yàn)的「株式會社joyLife」社長鈴木侑紗如此表示。自設(shè)立以來「株式會社joyLife」專門帶領(lǐng)臺灣投資人購買日本房地產(chǎn)，並提供不動產(chǎn)一條龍服務(wù)，一直以「安心」為宗旨，希望透過服務(wù)讓投資人們安心，代租代管更不需操心。除此之外，從日本官方統(tǒng)計(jì)得知，東京都的中古公寓單價(jià)為40.64萬/m2(日圓)，出租行情為2,903/m2(日圓)，其中，又以港區(qū)的4,178/m2(日圓)、涉谷區(qū)的3,821/m2(日圓)、千代田區(qū)3,685/m2(日圓)，以及中央?yún)^(qū)的3,405/m2(日圓)最昂貴，可以看出投資日本房地產(chǎn)租金投報(bào)率相當(dāng)可觀。
                                                                                                   
由於地理之便，日本房地產(chǎn)長期以來是國人海外投資優(yōu)先考慮市場，對投資人而言未來若要看屋此距離是相當(dāng)近的。況且，日本無論是在治安方面，抑或是法律規(guī)範(fàn)方面，對於選擇日本市場都是加分的，投資日本房地產(chǎn)可以百分百擁有產(chǎn)權(quán)且登記於自己名下，對投資人而言是較有保障的。日本是亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，又是世界三大經(jīng)濟(jì)體之一，東京都是全球最大的都會圈，加上日本是文化發(fā)展悠久國家，無論能夠在東京都的千代田區(qū)與日本天皇同一區(qū)域、還是在商業(yè)最繁榮的新宿區(qū)、亦或是與地標(biāo)東京鐵塔同一區(qū)的港區(qū)、或者是經(jīng)濟(jì)商業(yè)最密集的中央?yún)^(qū)，都是相當(dāng)值得擁有房產(chǎn)的區(qū)域與地段。購買日本房地產(chǎn)，不僅是為了投資，也可做為到日本度假或者留學(xué)居住使用。
 
近年來，臺灣房價(jià)持續(xù)飆漲，相對來說日本的房地產(chǎn)價(jià)格門檻較低，自2013年開始，由於日圓長期貶值以及安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)帶動的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，房地產(chǎn)交易開始變得更加熱絡(luò)，加上2014年4月日本開始將消費(fèi)稅從5％調(diào)至8％，再加上2020年即將舉辦的東京奧運(yùn)，讓日本房地產(chǎn)價(jià)格也開始跟著走漲，日本市場又再度成為備受國人重視的海外投資市場之一，投資日本房地產(chǎn)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就對了。